QUY TRÌNH THI CÔNG TẠI BK VILLA
Thi công công trình là gì?
Theo khoản 38 Điều 3 Luật Xây Dựng 2014, “thi công xây dựng công trình là hoạt động gồm xây dựng và lắp đặt thiết bị đối với công trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời, tu bổ, phục hồi; phá dỡ công trình; bảo hành, bảo trì công trình xây dựng.”
Thi công công trình bao gồm các bước: Triển khai hồ sơ tiền thi công, thi công, hoàn công.
Triển khai hồ sơ tiền thi công (Shopdrawing)
BK Villa đặc biệt chú trọng và chuyên nghiệp trong việc phát triển Hồ Sơ Tiền Thi Công (HSTTC). HSTTC đảm bảo không chỉ kỹ thuật thi công, an toàn thi công, chất lượng vật liệu mà còn đề xuất biện pháp thi công, từ đó dự trù tiến độ và chi phí tối ưu nhất cho chủ nhà. Sau khi chủ đầu tư chốt được các phương án thiết kế, BK Villa sẽ tiến hành hoàn thiện hồ các hồ sơ như sau:
- Hồ sơ biện pháp thi công phần kiến trúc
- Hồ sơ biện pháp thi công phần nội thất
- Hồ sơ biện pháp thi công phần kết cấu
- Hồ sơ biện pháp thi công phần điện nước
- Hồ sơ gia công, lắp dựng hệ thống PCCC
- Hồ sơ đảm bảo an toàn thi công
- Hồ sơ dự toán và tiến độ thi công
Khi đạt được thống nhất giữa CĐT và BK về dự toán và tiến độ thi công, hợp đồng sẽ được ký kết và nhà thầu gấp rút chuẩn bị tổ chức triển khai thi công công trình.
Thi công công trình
Thi công công trình là công đoạn chính nhằm hiện thực hóa những ý tưởng thiết kế và bản vẽ kỹ thuật. Đây cũng là công đoạn quyết định chất lượng công trình và sự hài lòng của chủ đầu tư khi công trình xây dựng hoàn thiện. Quy trình thi công xây dựng được tiến hành lần lượt theo các bước như sau.
BK Villa cam kết trong quá trình thi công luôn đề xuất biện pháp thi công và đảm bảo biện pháp an toàn thi công đồng thời cập nhật thường xuyên hiện trạng, tiến độ thi công với Chủ đầu tư.
Quá trình triển khai thi công bao gồm:
– Thi công phần thô: bao gồm hệ kết cấu chính của ngôi nhà (móng, trụ, dầm, sàn, mái, hố ga, bể phốt), hệ thống tường bao, hệ thống điện nước âm và chống thấm các hạng mục lộ thiên và khu vệ sinh
– Thi công hoàn thiện: bao gồm các công tác gia công lắp dựng hệ khung phụ trang trí; hệ cửa chính, cửa sổ; sơn, đá trang trí; ốp lát; lợp ngói và lắp đặt thiết bị căn bản.
– Thi công nội thất và bàn giao: bao gồm các công tác gia công lắp dựng đồ nội thất ốp tường, đồ nội thất rời, lắp đặt thiết bị và chiếu sáng, cây xanh và cảnh quan, phụ kiện trang trí và kiểm tra vận hành tổng thể trước khi bàn giao.
Hoàn công
Bắt đầu từ giai đoạn thi công nhưng kết thúc sau cùng (sau khi bàn giao). Hồ sơ hoàn công bao gồm tất cả bản vẽ của các bộ môn đã đề cập ở trên (kiến trúc, kết cấu,…) và thông tin chi tiết về máy móc thiết bị, chính xác theo thực tế thi công nhằm mục đích giúp chủ nhà chủ động trong việc vận hành và công tác bảo trì của BK Villa sau này.
Triển khai thiết kế thi công (TKTC) trong khoảng 5-10 ngày tùy vào khối lượng công việc.
Tiến độ thi công công trình từ 3-5 tháng (đối với nhà phố 2-3 tầng), tiến độ sẽ điều chỉnh khi có các thay đổi trong phương án thiết kế đã chốt ở từng giai đoạn trước đó.
BK Villa cam kết thực hiện hồ sơ tiền thi công theo sự thống nhất giữa 2 bên. Mọi phát sinh trong quá trình thi công luôn được bám sát hiện trường và báo cáo với chủ nhà bằng những văn bản đồng ý cụ thể nhằm đảm bảo sự rõ ràng, minh bạch.
Kinh nghiệm giám sát thi công công trình
Giám sát thi công công trình cần có các kỹ năng, kiến thức và kinh nghiệm được học hỏi và tích lũy qua nhiều công trình, từ việc theo dõi tiến độ, chất lượng công việc đến việc giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công. Kinh nghiệm này bao gồm hiểu biết sâu sắc về các quy trình xây dựng, kỹ thuật thi công, quản lý dự án, cũng như kỹ năng giao tiếp và giải quyết vấn đề. Điều này giúp đảm bảo rằng công trình được thực hiện đúng kỹ thuật, đúng tiến độ và đạt được chất lượng mong muốn.
Các kỹ năng và nhiệm vụ cụ thể của một người giám sát thi công, bao gồm:
- Kiến thức về quy trình xây dựng: Hiểu rõ về các bước cơ bản trong quá trình xây dựng từ lập kế hoạch, thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Điều này bao gồm hiểu biết về các pháp luật, quy định và tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng trong ngành xây dựng.
- Kỹ thuật thi công: Hiểu biết sâu sắc về các phương pháp và kỹ thuật thi công trong ngành xây dựng, kiến thức về vật liệu xây dựng, kỹ thuật xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp, cũng như các quy trình kiểm tra chất lượng.
- Quản lý dự án: Có khả năng lập kế hoạch, tổ chức và điều phối các hoạt động thi công để đảm bảo tiến độ được thực hiện đúng hẹn và trong ngân sách.
- Kỹ năng giao tiếp và lãnh đạo: Có khả năng giao tiếp hiệu quả với các thành viên trong nhóm làm việc, bao gồm các nhà thầu, kỹ sư, công nhân và quản lý. Đồng thời, có khả năng lãnh đạo để điều phối công việc và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
- Giải quyết vấn đề: Có khả năng nhận diện và giải quyết các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công một cách nhanh chóng và hiệu quả, đảm bảo rằng công trình không bị ảnh hưởng đến tiến độ và chất lượng.
- Sự chú ý đến chi tiết: Cẩn thận trong việc kiểm tra và đánh giá chất lượng công việc, đảm bảo rằng mọi công đoạn được thực hiện đúng cách và đạt được tiêu chuẩn yêu cầu.
Trên đây là tất cả các bước trong quy trình thi công của một công trình. BK Villa tự tin là đơn vị uy tín có năng lực thi công những công trình quy mô lớn nhỏ khắp cả nước với đội ngũ dày dặn kinh nghiệm và năng lực chuyên sâu đến từ Nhật Bản. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
