BÀI TOÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG & HIỆU QUẢ KINH TẾ LÂU DÀI CHO TÒA NHÀ 5 TẦNG TẠI CHÂU THỊ VĨNH TẾ – ĐÀ NẴNG
Câu chuyện khởi đầu từ đôi vợ chồng anh V. và chị T., là chủ đầu tư đang hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh hộ gia đình. Anh chị đang sở hữu một khu đất đắc địa trên tuyến đường Châu Thị Vĩnh Tế, mong muốn có một không gian sống sang trọng và khang trang hơn. Đồng thời, căn nhà cũng phải đáp ứng được mức độ sinh lời khi tận dụng vị trí đắc địa của mình.
Xuất phát từ đề bài, với tổng mức đầu tư ban đầu 5 tỷ đồng, Anh Chị hi vọng có thể bắt đầu có lãi sau 5 năm khai thác. Đây là mục tiêu quan trọng đối với Anh Chị, đồng thời căn nhà này cũng là thước đo hiệu quả để BK Villa cố gắng hoàn thành đề bài đề ra.
Bài toán kinh doanh tại khu đất mặt tiền Châu Thị Vĩnh Tế – Đà Nẵng
Một số thông tin về hiện trạng công trình như sau:
Tổng diện tích khu đất: 102m²
Quy định xây dựng: 1.2m lùi vào từ mốc lộ giới
Phân khúc khách hàng thuộc mức: Khá
Bài toán kinh doanh bắt đầu khi ngưỡng đầu tư tối đa mà chủ nhà đưa ra là 5 tỷ đồng. Chủ đầu tư đặt ra mục tiêu thu hồi vốn và chi phí đầu tư trong vòng 5 năm.
Lời giải từ BK Villa
Sau khi tính toán và tham khảo từ thị trường, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư tại BK Villa đã đưa ra một giải pháp thiết kế và thi công đầy sáng tạo. Công trình này là một tòa nhà 5 tầng với thiết kế và phân chia khối công trình như sau:
Tầng trên cùng là không gian sống riêng của gia đình anh V., chị T. và 2 cháu. Các tầng dưới được chia thành 2 khối:
Khối #1: Bao gồm tầng trệt và lửng được thiết kế cho mục đích kinh doanh quán cà phê, với mức giá thuê hàng tháng dao động trong khoảng từ 15-17 triệu VNĐ.
Khối #2: Bao gồm tầng 2,3 và 4, được sử dụng để kinh doanh lưu trú (phòng đơn và phòng đôi).
Mỗi tầng bao gồm 1 phòng đơn và 2 phòng đôi.
Giá thuê trung bình cho phòng đơn và phòng đôi lần lượt là 6 và 9 triệu VNĐ.
Như vậy, tổng giá trị cho thuê tối đa mỗi tháng cả tòa nhà là 99 triệu VNĐ.
Với kịch bản này, nếu khách thuê thường xuyên, thu nhập cứng trong vòng 5 năm tới sẽ đạt: 99 triệu đồng x12 tháng x 5 năm= 5,94 tỷ VNĐ.
Khi tính toán chi phí:
Tổng chi phí thiết kế và xin giấy phép: 170 triệu VNĐ (bao gồm cả phòng cháy chữa cháy).
Chi phí thi công và trang trí nội thất ước tính: 4,2 tỷ VNĐ.
Chi phí cho các thiết bị: 650 triệu VNĐ.
→ Tổng mức đầu tư xây dựng: 5,02 tỷ VNĐ
Có thể thấy, với biến động và mức tăng thu nhập như mô tả, việc thu hồi vốn có thể đạt được trong vòng 04 năm. Ngoài ra, với chất lượng xây dựng và tiêu chuẩn cao của hệ thống, đối với công trình Châu Thị Vĩnh Tế, BK Villa tự tin giải quyết bài toán cân đối giữa mức đầu tư và hiệu quả kinh tế, mang lại lợi nhuận lâu dài cho Chủ đầu tư.
