Thời điểm xây nhà tốt và không tốt trong năm

Nếu bạn chỉ dành thời gian để xem xét tuổi cho việc động thổ thì đã mắc một sai lầm mà hầu hết gia chủ gặp phải. Trên thực tế, việc lựa chọn sai thời điểm khởi công sẽ tác động rất nhiều đến công trình. Các ảnh hưởng dễ thấy nhất là thời tiết, chi phí vật tư, nhân công,.. Vậy đâu mới là thời điểm xây nhà tốt nhất và thời điểm nào nên tránh dựa trên góc độ kỹ thuật và kinh tế. Cùng BK Villa tìm hiểu về thời điểm vàng xây nhà trong năm.

Tại sao nên xem xét thời điểm xây nhà trong năm

Việc chọn thời điểm xây nhà để động thổ không chỉ đơn thuần là câu chuyện phong thủy chọn ngày lành tháng tốt. Đây còn là một bài toán khoa học và kinh tế cực kỳ quan trọng. Quyết định khởi công vào tháng nào sẽ tác động trực tiếp đến 4 yếu tố rất quan trọng của công trình:

Ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công

Thời tiết là yếu tố khó kiểm sát nhưng ảnh hưởng lớn nhất trên công trường. Nếu bạn khởi công vào đúng giai đoạn mưa bão dầm dề (đặc biệt là với đặc thù khí hậu tại dải đất miền Trung), công trình sẽ liên tục bị gián đoạn. Việc thợ phải nghỉ chờ nắng không chỉ làm vỡ kế hoạch dọn vào nhà mới, mà còn khiến bạn tốn thêm các khoản tiền lặt vặt như phí thuê nhà ở tạm, phí bảo vệ vật tư công trường.

Quyết định chất lượng kết cấu và thẩm mỹ

Mỗi hạng mục xây dựng lại cần một điều kiện thời tiết khác nhau. Giai đoạn đổ bê tông móng, dầm, sàn nếu gặp thời tiết nắng rát gắt gao thì nước bốc hơi nhanh, bê tông dễ bị nứt nẻ chân chim. Ngược lại, ở giai đoạn hoàn thiện như trát tường, lăn sơn hay lắp đặt đồ gỗ nội thất, nếu gặp trời mưa dột, độ ẩm cao thì sơn sẽ không bám, bong tróc và gỗ dễ bị mốc, giãn nở

Biến động chi phí vật tư và nhân công

Thị trường xây dựng mang tính mùa vụ rất cao. Vào những tháng cao điểm (thường là ra Giêng hoặc những tháng cuối năm), nhu cầu xây dựng tăng vọt kéo theo giá sắt thép, xi măng, gạch cát đồng loạt tăng giá. Không chỉ vậy, việc tìm kiếm một đội thợ lành nghề vào thời điểm này cũng khó khăn và tốn kém chi phí nhân công hơn rất nhiều so với các tháng giữa năm.

⇒ Xem thêm: Tham khảo đơn giá thiết kế – Thi công – Trọn gói nhà phố

Tính toán thời điểm tân gia đón Tết 

Tâm lý chung của các gia đình là mong muốn nhà cửa được hoàn thiện khang trang, sạch sẽ để kịp đón Tết Nguyên Đán. Nếu tính toán sai thời điểm khởi công (bắt đầu quá muộn), công trình sẽ rơi vào tình trạng chạy nước rút cận Tết. Việc nhà thầu phải ép tiến độ, thợ làm tăng ca ngày đêm rất dễ dẫn đến tình trạng thi công ẩu, các chi tiết hoàn thiện bị làm qua loa, kém chất lượng.

Đâu là thời điểm xây nhà tốt nhất nên lựa chọn

Thông thường mọi người thường cho rằng thời tiết nắng ráo là thời điểm xây nhà tốt nhất. Tuy nhiên, trong thi công, mỗi mùa lại có những lợi thế và rủi ro riêng biệt. Để đưa ra lời giải cho câu hỏi Thời điểm tốt nhất chúng ta cần chia các giai đoạn và phân tích chi tiết hơn.

Khởi công đầu năm: Giai đoạn Tháng 2 – 4 dương lịch

Sau kỳ nghỉ Tết nguyên đán, đây là thời điểm lý tưởng để động thổ, đặc biệt là khu vực miền Trung. Ở giai đoạn này, thời tiết đã bắt đầu tạnh ráo hơn nhưng chưa phải thời điểm nắng gắt nhất. Các hạng mục thi công thô như đào móng, đổ cột, xây tường sẽ diễn ra thuận lợi và nhanh chóng hơn. 

Tuy nhiên, đây là thời điểm nhu cầu xây dựng bắt đầu tăng cao hơn. Vì vậy bạn cần chốt hợp đồng với nhà thầu sớm để có mức giá ổn định hơn.

Khởi công giai đoạn giữa năm trừ tháng 6 – tháng 8

Đây là thời điểm nắng gắt, đặc biệt ở khu vực miền Trung. Điều này mang lại những tác động hai mặt đến công trình

• Ưu điểm của giai đoạn này là tiến độ thi công sẽ ổn định và nhanh chóng. Việc thực hiện đổ bê tông, xây trát thường ít khi bị gián đoạn. Vì thời tiết khô ráo nên việc ẩm mốc hay gỉ sét thường không xảy ra.
• Tuy nhiên, giai đoạn này vẫn tồn tại vấn đề, đặc biệt liên quan đến bê tông. Thời tiết nắng gắt có thể làm cho việc bay hơi rất nhanh , các hiện tượng nứt chân chim rất dễ xảy ra.

Vì vậy, để đảm bảo độ cứng tiêu chuẩn, nhà thầu phải có thêm các biện pháp bảo dưỡng bê tông liên tục.

Nên tránh xây nhà vào thời điểm nào trong năm

Trong năm, sẽ có những thời điểm xây nhà mà quá trình thi công sẽ gặp phải nhiều thách thức. Bạn hoàn toàn có thể lựa chọn bất kỳ thời điểm nào, nhưng để tránh nhiều ảnh hưởng, sau đây là các giai đoạn cần xem xét:

Giai đoạn mưa bão tháng 10 – 11 – Thời điểm xây nhà nên tránh

Miền Trung và các khu vực ven biển thường xuyên hứng chịu các đợt mưa lớn kéo dài và bão lũ vào các tháng cuối năm. Vì vậy, lựa chọn thời điểm xây nhà này sẽ dễ phát sinh nhiều vấn đề.

• Về mặt kỹ thuật, việc đào hố móng là cực kỳ rủi ro. Việc mưa lớn khiến đất giữ 1 lượng nước lớn rất dễ sạt lở, gây sập vách hố móng hoặc ảnh hưởng đến móng của nhà kế bên. Việc mưa liên tục có thể khiến việc đổ bê tông bị hoãn, các vật liệu như sắt thép cũng rất dễ bị hoen gỉ.
• Về mặt tài chính, các công trình chịu ảnh hưởng của thời tiết thường phải tạm thi công để đến thời điểm tạnh ráo. Tiến độ kéo dài trong khi đó bạn vẫn phải chịu các chi phí cố định.

Giai đoạn nước rút cận Tết 

Đây là thời điểm các gia chủ bắt đầu sửa chữa, hoàn thiện tổ ấm để đón năm mới. Chính điều này dẫn đến sự gia tăng về giá của vật tư và nhân công khan hiếm. Sự thiếu hụt về thợ sẽ khiến giá nhân công bị đẩy lên cao hơn. Các loại vật tư hoàn thiện như gạch ốp lát, sơn,.. cũng rơi vào tình trạng cháy hàng hoặc giá bị ép lên cao.

Bên cạnh đó, chất lượng của công trình có thể bị ảnh hưởng bởi tâm lý xây kịp đón Tết. Việc ép tiến độ sẽ dễ làm làm giảm tính sắc nét, tinh tế và cả độ bền theo yêu cầu. Đây có thể xem là thời điểm xây nhà không mấy thuận lợi cho các gia chủ.

Tháng 7 âm lịch – Thời điểm xây nhà kiêng kỵ

Với người Việt, đa số các gia chủ đều kiêng kỵ việc động thổ vào tháng 7 âm lịch. Điều này phần lớn là những quan niệm được chia sẻ từ xưa đến nay. Tuy nhiên với góc nhìn thực tế, tháng 7 âm cũng thường rơi vào thời điểm giao mùa với thời tiết thất thường. Thời tiết nắng mưa đan xen có thể gây cản trở lớn cho quá trình thi công.

Mất bao lâu để hoàn thiện căn nhà phố cơ bản

Việc nắm được tiến độ hoàn thành sẽ là cơ sở giúp gia chủ sắp xếp được các điều kiện về chỗ ở hay quản lý dòng tiền giải ngân. Với một căn nhà phố cơ bản tiêu chuẩn từ 50m2 – 80m2, cao từ 2-3 tầng thì thời gian hoàn thiện mất khoảng 4-5 tháng.

• Giai đoạn chuẩn bị mặt bằng và làm móng sẽ rơi vào khoảng 20-30 ngày. Giai đoạn thi công thô phần thân và mái sẽ kéo dài từ 45 – 60 ngày và giai đoạn hoàn thiện sẽ từ 30 – 45 ngày với các công việc như trát tường, cán nền, ốp lát gạch,..
• Giai đoạn lắp ráp nội thất và vệ sinh công nghiệp sẽ có thời gian tầm 10-15 ngày. Nếu là dịch vụ trọn gói (chìa khóa trao tay) thì đơn vị thi công sẽ tiến hành hoàn tất toàn bộ và bàn giao cho bạn

⇒ XEM THÊM: Thiết kế thi công nhà phố tối ưu không gian

Nên lựa chọn nhà thầu thi công vào thời điểm nào

Với những thời điểm xây nhà thuận lợi đã chia sẻ ở trên, để kịp tiến độ thi công theo dự tính, bạn cần phải lựa chọn nhà thầu sớm hơn rất nhiều. Thông thường trước khi thi công, chúng ta cần có giai đoạn khảo sát, xin phép xây dựng, thiết kế, các lựa chọn vật tư,..Quan trọng hơn, các nhà thầu uy tín cũng sẽ rơi vào tình trạng quá tải dự án, vì vậy việc tìm hiểu và làm việc với nhà thầu trước 2-3 tháng.

Tuy nhiên, đây chỉ là thông tin tham khảo chung, bạn có thể liên hệ với các đơn vị thầu để trao đổi và chia sẻ rõ hơn về những vấn đề và thắc mắc của mình để có một quyết định đúng đắn nhất.