QUY TRÌNH TRIỂN KHAI THIẾT KẾ – BK VILLA
Thiết kế là công đoạn đầu tiên trong quá trình triển khai một công trình dân dụng. Kết quả của quá trình thiết kế là bộ hồ sơ hướng dẫn được ghi chép và chú thích đầy đủ về tất cả cấu kiện, kết cấu, kiến trúc, vật liệu,… Nhằm đảm bảo tính thẩm mỹ và các tiêu chuẩn kỹ thuật của công trình. Từ đó, giúp đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng công trình. Trên thực tế, để hoàn thiện một bộ hồ sơ thiết kế cho dự án, đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư phải thực hiện quy trình phức tạp với nhiều giai đoạn.
Để hiểu rõ hơn về quy trình thiết kế, BK Villa xin giới thiệu 04 Giai đoạn chính để hoàn thiện một bộ hồ sơ thiết kế dự án như sau:
Giai đoạn 1. Khảo sát hiện trạng
Giai đoạn 2. Thiết kế ý tưởng
Giai đoạn 3. Triển khai thiết kế cơ sở
Giai đoạn 4. Triển khai thiết kế kỹ thuật
Giai đoạn #1. Khảo sát hiện trạng
- Chủ đầu tư cung cấp thông tin cho BK Villa bao gồm các giấy tờ liên quan đến bất động sản, hồ sơ, pháp lý hiện trạng.
- Trong quá trình khảo sát khu đất, các yếu tố về vị trí, địa hình, điều kiện môi trường, thời tiết, thảm thực vật và hệ thống hạ tầng xung quanh được xem xét và đo đạc kỹ lưỡng.
- Công ty tiếp thu những chia sẻ của Chủ đầu tư, những yêu cầu về công năng và phong cách thiết kế, từ đó tư vấn miễn phí cho khách hàng về phương án thiết kế hoặc cải tạo.
- Trên cơ sở đó, BK Villa tính toán và dự trù tổng mức khái toán đầu tư xây dựng cho Chủ đầu tư.
Giai đoạn #2. Thiết kế ý tưởng
Trong giai đoạn này, BK Villa đưa ra phương án thiết kế, cải tạo chi tiết hơn dựa trên thông tin và yêu cầu từ Chủ đầu tư. Ở bước đầu tiên của giai đoạn này, các phương án bố trí mặt bằng công năng được đề xuất nhằm đảm bảo tối ưu hóa không gian và tiện ích sử dụng. Tiếp theo, hình hài tổng thể của ngôi nhà được thể hiện trực quan thông qua mô hình 3D (Modeling) được làm mịn (Rendering), những hình ảnh này phù hợp về gu thẩm mỹ của Chủ đầu tư đồng thời cũng thể hiện được cá tính thiết kế của BK Villa.
Trong giai đoạn này, quá trình dựng mặt bằng công năng và mô hình 3D được chỉnh sửa liên tục trên cơ sở trao đổi với Chủ đầu tư nhằm bám sát với yêu cầu thẩm mỹ nhưng không xa rời tính thực tế. BK Villa tự tin đưa ra sản phẩm ý tưởng độc đáo, hài lòng Chủ đầu tư bằng sự nhiệt huyết và gu thẩm mỹ cao. Đối với những chỉnh sửa tiểu tiết, BK Villa luôn sẵn sàn hỗ trợ; đối với những phương án thay đổi với quy mô lớn, Bk Villa cam kết hỗ trợ tối đa 3 lần.
Sản phẩm thiết kế ý tưởng cuối cùng được sự thống nhất giữa 2 bên là cơ sở để đôi bên ký kết hợp đồng và thực hiện các bước tiếp theo.
Giai đoạn 3. Triển khai thiết kế cơ sở
Trong giai đoạn này, các bộ hồ sơ tương đối chi tiết theo tỷ lệ ≤1:100 được triển khai cho tất cả các bộ môn bao gồm kiến trúc, kết cấu, hệ thống cấp điện, hệ thống cấp thoát nước, hệ thống đấu nối môi trường và phòng cháy chữa cháy (PCCC).
✔ Kiến Trúc
+ Mặt bằng tổng thể khu đất: Bao gồm một bản mô phỏng tổng thể khu đất, giúp Chủ đầu tư có cài nhìn tổng quan về quy mô và bố trí của dự án.
+ Mặt bằng kiến trúc và bố trí công năng: Bao gồm phương án bố trí không gian và công năng các tầng của công trình.
+ Mặt đứng và mặt cắt công trình: Cung cấp các bản vẽ mặt đứng và mặt cắt chi tiết giúp Chủ đầu tư hiểu rõ hơn về cấu trúc và hình dạng của công trình.
+ Phối cảnh ngoại thất công trình: Hình ảnh phối cảnh ngoại thất giúp Chủ đầu tư hình dung được diện mạo và mối quan hệ với môi trường xung quanh.
✔ Thiết kế Kết cấu, điện nước, phòng cháy chữa cháy (PCCC)
Kết cấu: Thiết kế phương án kết cấu bao gồm bố trí móng, cột, dầm, sàn, mái và các yếu tố kết cấu khác, đảm bảo tính ổn định và an toàn của công trình.
Điện Nước: Hồ sơ BK Villa sẽ thiết kế cơ sở, hệ thống điện, hệ thống cấp thoát nước cho công trình bao gồm:
+ Sơ đồ nguyên lý điện, nước
+ Sơ đồ đấu nối cấp nước
+ Sơ đồ đấu nối thoát nước
+ Sơ đồ hệ thống cấp điện
Phòng cháy chữa cháy (PCCC): Thiết kế phương án PCCC cho công trình, đảm bảo tuân thủ các quy định về an toàn cháy nổ và phòng cháy chữa cháy theo cập nhật mới nhất của quy định hiện hành.
Giai đoạn 4. Triển khai thiết kế kỹ thuật
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật cơ sở tỷ lệ >1:100 cho dự án, bao gồm hồ sơ thiết kế thi công phần kiến trúc, nội thất, kết cấu, điện nước, đấu nối thiết bị và phòng cháy chữa cháy (PCCC).
Hợp đồng thiết kế được chia làm 2 đợt thanh toán tương đương với 2 giai đoạn thiết kế và tất cả nội dung chi tiết công việc được ghi rõ trong hợp đồng thiết kế giữa BK Villa và khách hàng.
Nếu bạn muốn biết chi tiết hơn về quy trình thiết kế hoặc muốn tư vấn về thiết kế, BK Villa rất vui lòng cung cấp thông tin và hỗ trợ tư vấn hoàn toàn miễn phí.
