Tại sao thiết kế PCCC từ đầu giúp chủ đầu tư resort tiết kiệm hàng trăm triệu?

Khi bắt đầu một dự án resort, hầu hết chủ đầu tư đều dành phần lớn tâm huyết và ngân sách cho ý tưởng kiến trúc, không gian nghỉ dưỡng và nội thất đẹp là điều rất dễ hiểu.

Chính vì tập trung quá mạnh vào thẩm mỹ mà nhiều chủ đầu tư lại vô tình bỏ qua thiết kế PCCC từ đầu, đẩy hệ thống PCCC và cơ điện sang một bên với suy nghĩ “giải quyết sau”.Hậu quả là khi công trình đã xây gần xong, mới phát hiện phải đục phá, bổ sung, sửa chữa PCCC – một khoản chi phí khổng lồ và mất rất nhiều thời gian. BK Villa đã chứng kiến không ít trường hợp như vậy. Và chúng tôi tin rằng, thiết kế PCCC ngay từ đầu chính là cách thông minh nhất để chủ đầu tư resort tránh được những sai lầm tốn kém này.

Vì sao nhiều resort phải cải tạo PCCC sau khi xây thay vì thiết kế PCCC từ đầu?

Resort không phải là nhà ở thông thường mà là công trình đón rất nhiều khách cùng một lúc, có mật độ người cao và tiềm ẩn nguy cơ cháy nổ lớn hơn. Vì vậy, hệ thống PCCC cần phải được thiết kế kỹ lưỡng, phức tạp và đồng bộ hơn rất nhiều so với nhà dân dụng.

Rất nhiều chủ đầu tư thường tập trung hoàn thiện thiết kế kiến trúc và nội thất trước, chỉ nghĩ đến PCCC khi công trình đã xây gần xong. Lúc này, họ mới phát hiện ra hàng loạt vấn đề:

• Phải đục phá tường và trần đã hoàn thiện đẹp để lắp đặt đường ống sprinkler, đầu báo cháy.
• Bể nước PCCC, nhà bơm, tủ điện tổng không có vị trí phù hợp từ đầu, buộc phải bố trí lại, ảnh hưởng trực tiếp đến mặt bằng kinh doanh và không gian sử dụng.
• Một số vật liệu trang trí cao cấp (gỗ tự nhiên, vải, acrylic…) không đáp ứng yêu cầu về khả năng chống cháy, phải thay thế toàn bộ.
• Quy trình thi công bị gián đoạn, phải chờ đợi bổ sung và kiểm tra lại hệ thống.

Kết quả là chi phí phát sinh thường tăng từ hàng trăm triệu đến hơn một tỷ đồng, tùy quy mô dự án. Ngoài ra, chủ đầu tư còn mất thêm khoản doanh thu lớn do chậm tiến độ khai trương. Đây không còn là chi phí xây dựng bình thường, mà là chi phí “sửa sai” đắt đỏ và không đáng có.

Thiết kế PCCC từ đầu giải quyết vấn đề như thế nào?

Khi PCCC được tích hợp ngay từ giai đoạn đầu, mọi thứ thay đổi hoàn toàn. Hệ thống không còn là “phần thêm vào” mà trở thành một phần cốt lõi của công trình.

Kiến trúc sư và kỹ sư PCCC làm việc cùng nhau ngay từ lúc vẽ concept. Họ tính toán vị trí bể nước, đường ống, lối thoát nạn, hệ thống báo cháy sao cho vừa đạt chuẩn kỹ thuật, vừa không phá hỏng ý tưởng thẩm mỹ. Việc làm này hoàn toàn phù hợp với Quy chuẩn QCVN 06:2022/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình.

Kết quả là tiết kiệm 15-30% chi phí hạng mục PCCC (vì không phải phá đi làm lại), toàn bộ hồ sơ xin phép xây dựng và thẩm duyệt PCCC được chuẩn bị song song, giúp dự án không bị gián đoạn, công trình vận hành an toàn ngay từ ngày đầu, giảm chi phí bảo trì dài hạn và tăng giá trị dự án (dễ bán, cho thuê, bảo hiểm thuận lợi hơn).

Hay nói cách khác, bạn chỉ trả tiền một lần cho một hệ thống được làm đúng ngay từ đầu, thay vì trả hai lần (xây + sửa).

BK Villa làm điều này ra sao?

Với quy trình triển khai dự án rõ ràng đã được áp dụng nhiều năm, BK Villa tích hợp PCCC một cách tự nhiên vào từng bước:

[Tiếp nhận yêu cầu & Tư vấn] → [Khảo sát] → [Thiết kế] → [Thẩm duyệt hồ sơ] → [Thi công & Giám sát] → [Nghiệm thu – Bàn giao – Bảo hành]

Chúng tôi bắt đầu từ tiếp nhận yêu cầu và trao đổi giải pháp cùng chủ đầu tư. Sau đó là khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng, đánh giá điều kiện khí hậu, địa hình, mức độ nguy hiểm. Dựa trên đó, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư PCCC cùng lên phương án thiết kế, quy hoạch đồng bộ toàn bộ hệ thống PCCC & cơ điện ngay trong bản vẽ concept.

Khi đã có phương án hoàn chỉnh, chúng tôi tiến hành thẩm duyệt hồ sơ PCCC song song với hồ sơ xin phép xây dựng. Đến giai đoạn thi công, đội ngũ nội bộ BK Villa trực tiếp thi công và giám sát chặt chẽ, đảm bảo đúng bản vẽ đã duyệt . Cuối cùng là nghiệm thu – bàn giao – bảo hành, chủ đầu tư nhận được công trình hoàn chỉnh cả về thẩm mỹ lẫn pháp lý.

Toàn bộ quy trình này giúp loại bỏ gần như hoàn toàn nguy cơ phát sinh liên quan đến PCCC.

Thiết kế PCCC từ đầu không phải là chi phí mà là khoản đầu tư thông minh. Nó giúp bạn tránh được những khoản tiền “chảy máu” không đáng có, giữ trọn vẹn ý tưởng thiết kế và đưa resort vào vận hành đúng kế hoạch.

Nếu bạn đang chuẩn bị triển khai dự án resort, khách sạn hay homestay , hãy để BK Villa đồng hành từ những bước đầu tiên. Chúng tôi không chỉ tạo ra không gian đẹp – chúng tôi còn tạo ra không gian an toàn, hợp pháp và bền vững.

Liên hệ BK Villa ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và nhận giải pháp thiết kế PCCC tối ưu cho dự án của bạn.

• Hotline: 0971 715 131
• Địa chỉ: 32 Lê Ấm – Hòa Xuân – Đà Nẵng